市面上的房屋类型有很多种，例如：商品房、公寓房等等，那么商品房和公寓房有啥区别呢？下面和小编一起来学习下吧。

一、商品房和公寓房有啥区别

1、前者的房屋产权年限一般有七十年，而后者的房屋产权年限一般只有四十年。

2、前者只能用于居住，后者不仅可以用于居住，还可以用于办公等。

3、前者被购买的时候，需要受到户籍和当地的相关政策限制，后者只要有钱一般都是可以买到的。

4、前者的水电一般都是根据居民标准进行缴纳，后者的水电一般都是根据商业标准进行缴纳。

5、前者一般都允许落户，后者一般都是不被允许落户的。

二、购买商品房需要注意哪些方面

1、购买的时候，应该提前了解清楚开发商是否具有出售商品房的资质，若开发商没有办理相关资质证件的话，特别是预售许可证，则没有权利出售商品房，而买房人和开发商之间签订的购房合同也是属于无效合同。

2、大家还应该了解清楚商品房周边的配套是否齐全，特别是交通方面，若交通不便利的话，那么买房人的日常出行就会出现不便。一般情况下，商品房的周边最好是配有公交车站点、地铁站等等。

3、购买之前，一定要准备好足够资金，然后应该根据自己准备的自己来选择适合地段、户型、面积的房屋。若买房人想要贷款买房的话，则还需要向开发商咨询清楚是否可以贷款，如何办理贷款等。

以上就是关于商品房和公寓房有啥区别和购买商品房需要注意哪些方面的详细介绍，希望可以帮助到有需要的朋友。若大家想要了解更多相关知识，可以继续关注我们齐家网，后续将有更多精彩内容奉上。