市面上的房子有很多种类型，类型不同，其面积、价格、性质、产权等也会不一样，那么商用房子与住宅的区别是什么呢？一起来看看吧。

一、商用房子与住宅的区别是什么

1、产权年限不同：前者产权年限一般只有五十年，产权到期后，需要缴纳一定金额的土地出让金给国家。后者的产权年限一般有七十年，产权到期后，只有缴纳相关费用，即可自动续期。

2、落户政策不同：前者一般是不允许办理落户手续的，后者只要房产证下来了，就可以办理落户手续。

3、水电成本不同：前者缴纳水电费用的时候，需要根据商业标准进行缴纳，水电成本比较高。后者缴纳水电费用的时候，是根据居民标准进行缴纳的，可以便宜很多。

4、定义不同：前者是既可以办公，用于商用，也可以居住的房子。后者是只能居住的房子，不可以办公。

二、购买商用房子要注意什么

1、商用房子所在的小区一般都建得比较密集，入住的人口数量也会更多，为此，业主的居住舒适度会大大降低，大家在购买商用房子的时候，一定要确定清楚小区的居住密度是否很大，并且还需要确定清楚配置的电梯数量，从而确保入住以后的居住舒适度。

2、商用房子所在的地段一般都比较繁华，所以房屋销售价格一般都比较昂贵，但是其房屋面积一般都比较小，大多数都是在八十平以下，为此，大家在购买之前，一定要确定清楚房屋面积和房屋单价，然后根据要求准备好足够的买房资金。

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