住在小区的业主们都需要交纳的费用。而物业费都包括什么？在什么情况下可以拒绝缴纳物业费呢？马上来看看相关知识吧。

一、物业费都包括什么

1、公共建筑的物业共用区域和共用设施设备保养及维护费；

2、小区物管人员工资及福利费等；

3、小区物管区域的清洁卫生费用；

4、小区物管区域绿化养护；

5、小区物管区域秩序维护费；

6、小区办公费用；

7、小区物管企业固定资产折旧；

8、小区物业共用区域、设施及公众责任保险费用。

二、业主什么情况下可拒绝缴纳物业费

在我国《物业管理条例》中，这几种情况可拒缴物业管理费：

1、物业费收取时间从收楼通知书之日算起，若开发商未通知业主收楼，延迟收楼的，有权拒绝缴纳这段时间的物业费。

2、在物业公司未与业主签合同的情况，业主有权拒交的。

3、对于物业公司要求交纳的能源费用，若不在业主交纳范围内，可拒绝交纳。

4、若物业服务质量很差，建议掌握强有力的证据，也可以暂时拒交。包括录音、录像、拍照等资料。

5、当物业公司擅自提高收费标准，业主也有权拒交擅自提高的部分。物业公司必须根据当地管理部门要求明码标价。并将各项收费内容和标准在明显部分进行公示。

6、若房屋质量出现问题且没有交房的话，业主可不交纳物业费。

编辑总结：上文物业费都包括什么与业主什么情况下可拒绝缴纳物业费的相关知识就为大家介绍到这里了。业主可自行对比下自己交纳的费用有没有包含在里面，或者有没有多交的费用。因此更要在于物业的交涉中留个心眼，保护自己的权益。