公寓房一般是用来投资的，自住的比较少，那么公寓跟住宅房有什么区别呢？我们马上来看看相关知识吧。

一、公寓跟住宅房有什么区别

1、公寓房与住宅房使用年限不同，公寓房使用年限主要根据所见土地的性质划分，使用年限为40与50年，而住宅房使用年限较久，可达70年。

2、土地性质不同，不论住宅用地，或者综合用地，公寓房均可以建，适合商住;住宅房只能建在住宅区域。

3、房屋价格不同，住宅房房价比较高，面积相对比较大，价格可能要花费很多，而公寓房价格低很多。

4、贷款利率有所区别，大多数人都是贷款购房。公寓房首付要根据商用贷款利率支付50%的房屋费用，若购买首套住宅房按照按揭利率支付房屋的3成贷款利率。

 

二、购买公寓注意事项

1、买公寓要注意选择口碑佳的开发商，这样的开发商更有责任感，接着选择地段优越、交通方便、商业配套比较成熟的区域，后期才有更足够多的租赁市场。房屋面积的大小要合适，面积不要选太大，尽可能小一些，建议选择30-50平方米，租金价格也合理。

 

2、要注意房屋产权：房屋使用权性质与土地使用权应一致的，我们在购买时，只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途中一栏，就可以看见住宅或者商业性质。

3、明确购买目的：投资的朋友建议选商业性质的公寓，比写字楼租金更低，更受欢迎，且不限购不限贷，不影响买住房。还要检查保安系统如何，应选择完善的配套设施，这是投资者不可忽视的因素。

 

文章结语：关于公寓跟住宅房有什么区别就为大家介绍到这里了，希望对大家有所帮助。