买二手房要注意的细节是比较多的，需特别注意，确保后期的使用。而买房满二和满五的区别是什么，现在我们一起来看看吧。

买房满二和满五的区别是什么

要是满二年的房子，是不用缴纳增值及附加税的。而满五年的房子，除了不要缴纳增值及附加税，还不用缴纳个人所得税。具体缴费区别如下：

1、契税。若是满二不满五的房子，需要缴纳房屋总值的1%作为契税，而满五年是不需要缴纳契税。

2、个人所得税。满二不满五的房子，是要缴纳个人所得税，计算公式为：(售房的房款-买房时的金额-印花税)×20%。而满五的房子，是不需要交付个人所得税的。

3、土地增值税。要是普通住宅，是不需要缴付的。非普通住房，且房屋居住在三年以内的，需要缴付房屋总额×0.5%的增值税，非普通住房满五，也是不用缴纳的。

购买二手房需注意什么

1、在购买二手房的时候，是要检查房屋是否有存在出租的情况。要是有，尽量不要购买。毕竟买卖是无法破租赁的，即便房子过户了，只要租赁合同没有到期，购房者就无法居住。

2、购买二手房，需要确认房屋是否存在与多发签订合同的情况的，同时，还要看房屋是否用于按揭，或者被法院查封，都是要特别注意的，要是买了这类的房子，购房者的利益都将受到损失。

3、注意房屋的面积大小，这里是不能包括过道、或者走廊面积的。且后期出现违约，需要的违约金是多少，产权有剩多少，都是要确认清楚。

小编总结：买房满二和满五的区别是什么，以及购买二手房需注意什么，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢。买房需要注意的细节是比较多的，要是处理不好，将会带来不必要的麻烦。