当房屋使用久了，就会变得老旧，很多业主就会把它折旧转卖出去。那么，房产折旧年限如何确定？下面我们来看看。

房产折旧年限如何确定

主要看房屋因素和环境因素两个方面，房屋因素也就是指房屋施工完成后到现在的使用年限，还要看房屋的结构问题。还有一个是房屋的环境因素，也就是小区内的绿化率和物业管理等问题。据了解，房屋最低折旧年限是20年，如果低于这个年限，需要做纳税调整。

如何挑选房屋

1、看公摊

买房时，需要注意房屋公摊比例，如果公摊面积比较大，说明实际利用的面积比较小。通常，高层住宅的公摊面积在20%-25%之间，要是公摊超过这个范围，最好不要购买。

2、看开间和进深

还要看房屋的进深大小，因为会影响到室内采光，要是进深太小就会影响导致室内太暗。目前，房地产的开间和进深比例是6:4，通常进深越小越好，开间越大越好。当然，开间不能太大，否则会造成空间浪费。

3、看楼间距大小

房屋楼间距很重要，楼间距会影响很多方面，比如：隐私、通风和采光等。按规定，以冬至日照时间不低于1小时为标准，要是光照时间太短，说明楼间距太小。

4、看交通

房屋交通很重要，因为生活中我们需要工作、交友、旅行等，要是交通不方便的话，生活就会非常麻烦。所以，在选择房子时，要仔细看房屋周围的交通是否方便，是否有公交站点。

小编总结：以上是关于房产折旧年限如何确定的相关内容，相信大家都明白了吧！房产折旧年限要看很多方面，通常房屋越旧，折旧价格越低。