楼面价相信大家都不陌生，其实就是土地的成本，是自定房价的重要因素，那么，上限楼面价是什么意思呢?下面一起来看看。

一、上限楼面价是什么意思

意思是工程项目在销售时，销售价格内限制的最高土地成本价格。对于开发商来说，楼面价其实就是建房的成本价，而上限楼面价就是说，建房成本的最高定价，因此开发商在给商品房定价的时候，不能超过该设定值。因为楼面价是确定销售价格的关键，因此上限楼面价的设定，可以有效的避免销售房价过高。

二、商品房房价是怎么确定的

1、土地使用权的取得费

据专业人士介绍，商品房的土地，通常是通过出让或者转让的方式获得的，所以开发商不仅需要支付购买土地使用权的费用，还需要对土地上已有使用权的业主进行陪产，也就是拆迁补偿，可以说建房成本总的一部分。

2、住宅开发成本

建房是一项较大的工程，所以在建设过程中，这部分占用的比例也是非常大的，其中包括人工费、材料费、器械费等等，所有直接产生的费用，都需要算在开发的成本当中。

3、利润

对于开发商来说，利润时怎样项目中最为关键的一部分，根据房产性质不同，对利润的规定也是不一样的，若是政府性质的住房，需要由政府部门来确定利润率，但如果是纯私人的商品房，其利润率是由开发商来确定的。

编辑总结：以上关于上限楼面价是什么意思，以及商品房房价是怎么确定的就介绍到这里了，希望对您有帮助。因为不同土地的价格都是不一样的，所以地段好的商品房，房价都会比较贵，购房者在选购时一定要充分考虑。如果您还想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。