容积率和绿化率是买房需要注意的细节问题，因以要特别注意。而什么是容积率和绿化率，现在我们一起来看看吧。

什么是容积率和绿化率

容积率，就是指在一定的土地上，所有的建筑面积除以建筑总的地面面积，从而得出的一个比值。此外，容积率也被称作是一个小区的建筑密度大小，要是容积率小的，居住密度就会比较小，舒适度就会更高。相反，容积率大的，居住就会有所欠缺。

而绿化率，就是指这个小区中，各类的绿地面积加起来的总和，除以小区内用地的总面积，得出的一个数值。不过，要注意，关于绿化率这个说法，一般是禁用于开放商盖建的楼盘中，并不在法律法规中体现。

购买住房需要注意什么

1、在购买房子的时候，需要看小区的整体概况，如房子的周边环境是好是坏，是否有完善的配套设施。以及看小区内部的绿化率和容积率是多少，只有在规定的范围内，才能确保正常的居住舒适度。

2、若是为了自家小孩子读书的话，则需要选择学区房，方可给自家的小孩子提供良好的就读环境，只是学区房的价格普遍会偏贵，因而要根据实际情况来看。

3、小区周边的交通是否便利，也是很重要的，便于后期的正常出行。再就是楼层的问题，要是家中有老人的话，那么选择的楼层需是底层，便于出行。而年轻人的话，可选择高层，居住舒适度会更高。

小编总结：什么是容积率和绿化率，以及购买住房需要注意什么，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢。容积率和绿化率是衡量一个小区的重要标准，确保其在合适的范围内，否则会影响到后期的居住，带来不必要的麻烦。