商品房和住宅房并不是同一个意思，需要事先确认好，便于日后的选购。那么商品房是什么意思和住宅房有什么区别。跟随小编一起来看看吧。

商品房是什么意思和住宅房有什么区别：

1、年限上的区别

商品房的使用年限是在五十年，而住宅房的使用年限是在七十年，当使用时间到期后，需前往相关部门办理续费手续。

2、办理入户问题上的区别

商品房是不可用于办理入户手续的，而住宅房是可以办理入户，其影响后期是否可以解决小孩子的上学问题。

3、水电费缴纳上的不同

商住房中，使用的水电费一般是商用水电，比住宅房需要的水费高上两倍左右。

4、居住的环境不同

商品房一般是为公寓式住房，可以用作居住，也可用于办公，多分布在城市的中心部位，因而环境好，价格高。而住宅房的话，基本远离城市中心，环境好，配套设施稍微有些差。

商品房选购的细节问题：

商品房和住宅房的意思确认好了之后，就可以进行个人房屋的选购了，此时，还是要考虑到一些买房的细节问题。

1、很多开发商为了将房屋出售，会给予多个优惠条件，诱惑业主去交付定金，这是非常危险的。比较定金交完之后，是不可退的，极有可能给个人的利益造成影响，因而需理智对待。即便先交钱，也只能交“订金”，而非“订金”。

2、在前往开发商开盘活动的过程中，要明确自己的预算是多少，不要因为其他人的哄抢，而失去理智，盲目的下单，最终将会导致个人利益受损。后期想要退房的话，就比较难了。

3、查看开发商的口碑值，口碑值越高的话，说明开发商是越负责的，楼盘的质量也就越好，不用担心烂尾的情况。

小编总结：商品房是什么意思和住宅房有什么区别，以及商品房选购的细节问题，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢。商品房和住宅房的意思还是有区别的，需判断清楚，在选择自己想要的房型。