很多人都有好几处房产，或者人到别的城市发展，这样房屋就空置了下来，我们都知道小区都要交物业费，那房子没人住需要交物业费吗？

房子没人住需要交物业费吗

需要。业主支付物业管理费的义务直接来源于物业管理合同中的约定。物业管理公司履行合同义务，提供的服务属于公共服务，一个社区将无法因为一个或多个人不住在这里而降低管理成本。物业管理公司按合同履行义务，所以业主就没有居住也必须按合同履行支付管理费的义务，缴纳物业费。

哪三种费用不需缴纳

1、无需缴纳私人物业费

一些房地产企业为谋利，巧妙命名，收取装修管理费、垃圾中转运费、公共设施维护费等。这些属性本身收集的项目是不允许的。若物业强行收取，除无须缴付外，业主亦可通知有关部门。

2、业主无需支付任何违反合同的费用。

物业的服务标准和收款标准必须按照签订的合同全面执行。物业降低服务标准或提高收取标准的，业主有权不支付费用并通知相应部门，同时，社区配套公共设施不符合开发商承诺的，物业应根据实际情况对业主减免公共服务费，费用由开发商补偿。

3、逾期未交物业费

许多楼盘会在购买合同上明确注明交付日期。有时，由于开发商的原因，房屋交付会延迟。但部分物业的产权从合同规定的时间开始收取，不符合规定。在开发商延迟交付房屋的情况下，在未交付期间，物业无权向业主收取物业费。

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