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买房需要注意哪些方面
2021-08-31     作者:齐家
如今房价寸土寸金,房子几乎承载了家庭的多半生心血,因此买房子,咱们绝不能一时冲动,要提前了解买房注意事项,以免入坑。

买房需要注意哪些方面

1、开发商是否具备五证

购买预售商品房,要查看开发商的“五证”“二书”是否齐全,这个是验证开发商的实力和资质,一定要等到齐全之后再能购买,其与开发商是否违规销售、房子会不会烂尾、能否按时收房息息相关。“五证”包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《商品房销售(预售)许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》。“二书”包括《住宅质量保证书》及《住宅使用说明书》。

2、社区周边规划和配套是否齐全

虽然现在大多数的家庭都买了车,但难免遇到需要乘坐其他交通工具时候,因此小区周边的交通配套也很重要。日常所需的吃穿用度需要从商业区购买,看看小区周边的商业配套是否齐全等,以免入住小区之后,买东西不太方便。

 

3、公摊面积

在购房时,公摊面积不容忽视,要注意看是否合理,多层住宅的公摊面积较少,高层住宅会受到电梯等方面的影响,公摊面积较多。多层在11%~16%左右,高层在18%~26%左右。

4、定金缴纳

大部分开发商在签订正式预售合同前会要求购房者签订一份《房屋认购协议书》,同时需要缴纳一笔定金。但是缴纳定金并非购房的必经程序,弄不好还会陷入定金纠纷,因此尽量不缴纳定金。

5、购房广告

很多朋友买房前会看项目广告,很多时候开发商过于失真的营销包装会误导消费者。因此在买房时要理性看待广告,尽量上实地进行察看,并且保留广告单等宣传资料,万一开发商若不兑现,这些资料都可以作为追究其法律责任的凭证。

6、产权

如果是购买二手房的话,要上房管部门查验产权所有人是否有负债或抵押行为,房屋是否被人民法院或行政机关依法查封等,注意房屋产权一定要清晰,且要对照房产证上的房屋面积、登记日期、公摊等是否和约定的一致。

 

文章结语:关于买房需要注意哪些方面的相关知识就为大家介绍到这里了,希望对大家有所帮助。

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