渗水问题容易导致楼上与楼下、物业与业主间的纠纷，那外墙渗水是物业还是业主维修呢?一起来了解看看吧。

一、外墙渗水是物业还是业主维修

可以从漏水的具体原因来判断究竟是哪一方来维修。

如果房屋使用未满5年，也就是还在质保期，出现外墙漏水或者楼顶裂缝的话，就不需要物业或业主维修，因为这属于开发商的责任。当然开发商负责的漏水等维修主要是只自然因素、材质因素造成的，也是需要通过房屋质量检测来判断，人为破坏的话，开发商是不负责的。

如果房屋使用超过质保期，外墙漏水是因物业管理不善导致的，这时候因为物业失责，没有起到监督、管理的义务，因此要承担维修责任。不过相关的维修费用是从维修基金中支付的。

如果说是业主在装修时，施工不当导致的漏水，也就是人为因素，这时候就需要这个破坏者来承担维修责任了。

二、楼房外墙漏水如何处理

楼房屋外墙漏水需要找出具体的漏水原因和渗漏点才能解决，要根据具体的漏水情况进行处理，譬如说外墙出现裂缝的话，就要把裂缝抠开一些，灌入防水砂浆，就可以维修好。

如果漏水是因为防水层破损导致的，表面出现裂纹、微孔，或者有空鼓层等存在都会让其防护功能失去作用。这时候需要将表面的水泥砂浆防护层凿除，再使用聚合物水泥砂浆进行修补，这种材质的修补效果不错，而且防水效果也不错，是外墙漏水比较好的选择。

编辑总结：看到这里相信大家对外墙渗水是物业还是业主维修已经有所了解了吧，如果您想要了解更多相关知识，可以关注我们齐家网哦。