很多人在买房时，对于商住房和住宅房不是很了解，会造成混淆。那么，接下来为大家介绍商住一体与住宅房的区别有哪些。

一、商住一体与住宅房的区别有哪些

1、产权

商住一体产权只有40-50年，而住宅房产权70年。

2、土地性质

商住一体属于商业用地，而住宅房属于住宅用地。

3、功能用途

商住一体不仅可以办公还可以居住，而住宅房只能用来居住。

4、首付比例

商住一体的房屋首付比例更高，贷款年限短，而住宅房首付比例低，贷款年限比较长。

二、商住房选购的注意事项

1、明确未来使用费的缴纳依据

在购买商住房时，要问清楚水、电、煤气等缴纳标准，因为商住房和住宅房的生活水电费用是不一样的。

2、所选项目是否有配建

要注意周边是否有配套学校、医院、超市等配套设施，如果很多配套设施都没有的话，那最好不要购买。

3、首选商住分区

可以选择商住分区的商住房，这样更不会影响到人们的生活。

三、商住房的缺点有哪些

1、首付高

购买商住房的首付比较高，而且贷款年限短，不能使用公积金贷款。

2、生活成本相对较高

商住房的物业费、水电费等费用，都要比普通住房更高，因此商住房的生活成本相对较高。

3、土地使用权限较短

商住房的土地使用权限只有40-50年，使用权限比较短。

4、落户问题

对于商住房落户问题一定要弄清楚，因为有些城市，对于商住房是不给予落户的，只有使用权限，而住宅用房的可以落户。

小编总结：关于商住一体与住宅房的区别有哪些就介绍到这里了，看完之后希望对大家有所帮助，如果想要了解更多相关知识，可以注齐家网资讯。