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什么是商业用地
2021-08-13     作者:齐家

近年,买房的人越来越多,在买房前要弄清楚是商业用地,还是住宅用地,这两种用地还是有区别的。下面为大家介绍什么是商业用地。

一、什么是商业用地

商业用地就是相关部门根据城市规划,该地用于建造商业房屋,产权使用年限为40年,可以用来建造游乐场、电影院、超市、酒店等建筑用地,如果想要将商业用地改成住宅用地,那需要缴纳土地出让金。

二、 商业用地和住宅用地的区别

1、使用年限

商业用地使用年限一般为40年、50年,而住宅用地使用年限一般为70年,商业用地40年之后,国家有权回收该土地,如果需要再次使用,需要缴纳一定的费用。

2、买卖税费

商业用地和住宅用地的买卖税费不一样,商业用地的税费,要比住宅用地更高。

3、按揭方法

商业用地只能采用商业贷款,不能使用公积金贷款,而住宅用地不仅可以用商业贷款,还可以用公积金贷款。另外,商业用地只能贷款按揭50%,而住宅用地可以贷款按揭70%。

4、日常生活成本有所区别

商业用地和住宅用地之间的生活成本会有所区别,因为商业用地的水电费更贵,这点在买房时需要考虑清楚。

5、规划规范

这两种用地的规划范围不一样,一般住宅用地的采光效果会更好,居住舒适度更好。

6、用途

商业用地不仅可以用来居住,还可以建筑各种酒店、娱乐场所、超市、电影院等商场,而住宅用地只能用于建造房屋居住。所以商业用地和住宅用地在用途上还是有所区别。

小编总结:关于什么是商业用地就介绍到这里了,看完之后希望对大家有所帮助,如果想要了解更多相关知识,可以注齐家网资讯。

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