上海买房是要区分清楚公寓和住宅，便于后期的选购，而上海公寓房和住宅房的区别是什么，现在我们一起来看看吧。

一、上海公寓房和住宅房的区别是什么

1、公寓的土地能够使用五十年，而住宅可用七十年。2、公寓实行的是商业水电，费用为住宅的两倍左右。2、购买公寓需交付的税费更高，因而每平米的价格更贵。4、公寓面积偏小，因而需要的购房自己会更少。

二、公寓有哪几种类型

1、普通公寓，其土地一般与住宅的土地是一样的，具有的土地可用时间是七十年。该类公寓的面积通常是在30至60平米之间，购买之后，无需再次装修，直接就可以办理入住了。而且公寓的周边配套是比较完善的，额外服务也比较到位，只是销售的价格会更高一些。

2、商务型公寓，土地是商业或者综合性的类型，可用的时间要么是40年，要么是50年，需根据时间情况而定。这类公寓，不但可以用于个人的居住，还可以用作办公，非常方便。而且商务型公寓具有写字楼的特性，价格优惠比较低，对于事业的起步，会带来较好的发展。

3、酒店型公寓，这就是完全属于商业性质的土地了，可用的时间是40年。公寓的面积是比较小的，但装修的档次却是比较高的，一般是位于城市的中心位置，周边配套是非常完善的，且交通也便利，对于居住者的日常出行，将带来较多的便利。

小编总结：上海公寓房和住宅房的区别是什么，以及公寓有哪几种类型，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢。公寓房和住宅房是不同的，购买前需区分清楚，以免影响到个人后期的居住，带来不必要的麻烦。