卖房子需要注意的细节是蛮多的，要是处理不好，将会影响到个人的利益。而卖房子的流程是怎样的，现在我们一起来看看吧。

一、卖房子的流程是怎样的

1、房源选好之后，就价格方面进行协商。2、沟通好后，卖方收取买方的定金，给予收取凭证。3、签买房的合同，注意合同内容。4、买方支付购房款，由银行暂时冻结。5、双方缴税，办理过户手续。6、银行将房款打到卖方账户。

二、卖房子要注意什么细节

1、卖方需将房子的相关信息填好，比如说，房子的地理位置是哪，建筑面积是多少，等等，必须要登记清楚，且不得有虚假信息的存在。要是以虚假信息搭乘的交易，买方后期完全可以告欺诈，对于卖方是非常不利的。

2、房子的产权也是要登记清楚的，方可给买方一个好的选择。如房子是属于商品房，经济适用房，或是小产权房等。另外，房子是否有被用于抵押，要是有，要先解押，然后才能上市交易。

3、出售的房子是否处于租赁阶段，也是要事先就了解清楚的。要知道，租赁是大于出售的，也就是说，购买了租赁期间的房子，购房者是无法享受入住的，必须等到租赁期结束，且租赁房子的人，是享有优先购买权的。

4、签订合同时，要注意的细节也是比较多的，首先是看合同中的条款，是否存在对自己不利的地方，要是有需及时进行调整才行。再就是，卖方有给到承诺，都需要写进合同中才行。

小编总结：卖房子的流程是怎样的，以及卖房子要注意什么细节，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢。卖房子是很重要的，必须控制好每一个环节，才能避免出错，对自己的利益造成损失。