上海是一座大都市，很多外地打工的人会选择在当地租或者购买公寓房，那么公寓房和住宅房的区别有哪些？

一、上海公寓房和住宅房的区别

1、两者的产权性质是不一样的，公寓房都是小产权房，住宅房就是大产权房。买了之后，就能够拿到产权证书，确保购房者的使用权和所有权。但是公寓房就不一样了，这种房子的使用期限一般来说只有40年，住宅房的使用期限能够达到70年。

2、在上海，两者的生活成本也不同。因为选择公寓房，不管是租还是住，水电费会按照商业标准来结算，生活成本更加高一些，而后者会按照民用来结算。

3、如果选择购买的方式，交税的费用也不同。普通的住宅有一些税费是可以免交的，而公寓属于商用的住宅，交易税费会有所区别，相对来说整体的费用可能要稍微高一些。

二、能不能够买公寓

1、如果想要购买公寓居住下来，考虑这种公寓房子基本上都是小户型，也就是说使用面积比较小。而且周边居住的人还是比较多的，所以要比住宅内的小区环境更为复杂，很可能自身的安全包括私密性都无法得到保障。

2、如果从生活成本上来说，前期购买的费用不及公寓。但是后期居住之后，你就会发现水电费按照商业标准来收取，比如用水每立方米是两块钱，住宅的用水每立方米是一元钱，这里面就会逐渐的拉开距离，想想都会心疼。

3、有些人买公寓是为了投资，但是也要看在哪座城市购买公寓。相对来说，税费要比普通的商品房高一些，后期转手就会比较困难。

小编总结：要不要买公寓，也要结合自身的经济情况，特别是对于一些限购的城市，如果买不起或者不能买普通的住宅，可以考虑买公寓。