不同的房子类型，它的产权时间也是不同的。如果你购买的是商品住宅，它的产权时间就是70年，而公寓房子产权时间是40年产权，40年和70年的利弊是什么？

一、产权40年和70年的利弊

1、如果选择房子的产权时间是40年，这种房子只有小产权，因为大产权房子相比较，是拿不到房产证的，而且也不能够到银行去办理贷款手续，以后如果想要出售也非常麻烦。但是它有一个好处就是价格要便宜许多，而且因为这类房子在一些限购的城市是不受限购的影响，是可以直接购买。

2、如果选择的是70年的房子，就是大产权，能够拿到一个大红本，这也是很多业主梦寐以求想要拿到的，有了这个本子之后，你就可以自由地在市场上进行交易和出售。如果房子价格比较贵，选择贷款的方式，还可以通过银行，只要符合了贷款的要求就可以了。但是这种房子有一个缺陷，就是价格比较贵，而且会受到当地限购政策的影响。

二、为什么有40年、50年和70年的产权

1、如果选择的是40年或者50年的产权，它的用地性质就是商业的。70年的产权，它的用地性质就是住宅的。并且在贷款的时候，贷款的时间以及首付的比例也不同，包括贷款的利率是不一样的。

2、除此以外，关于学区的划分，如果是70年的产权，是有学区划分的。并且后期生活的成本也不一样，如果是40年的产权，它是商用水电，缴纳的税费也不同。

3、之所以有这么多的产权，主要是因为房屋的性质不同。而一个房屋的产权它由两部分组成，一个就是这个房子的所有权，还有一个就是土地使用权。而房屋是永久的，土地是国家的，所以它有使用的期限。

小编总结：以上介绍的就是产权40年和产权70年的利弊分析，如果手上有钱，尽量选择70年的大产权。