年轻人都喜欢购买公寓楼盘进行居住，而公寓楼盘和住宅楼盘是不一样的，那么公寓楼盘和住宅楼盘的区别有哪些呢？下面一起来看看吧。

一、公寓楼盘和住宅楼盘的区别有哪些

1、产权年限不同：前者一般为五十年或者是四十年，后者一般为七十年。2、水电收费不同：前者按照商业水电标准进行交费，后者按照居民水电标准进行交费。3、房屋首付款比例不同：前者一般需要支付50%的房屋首付款，后者一般只要支付30%的房屋首付款。

二、购买公寓需要注意哪些问题

1、注意房屋产权年限

房屋产权年限一旦到期的话，房屋就有可能被国家收回。公寓的产权年限一般为五十年或者是四十年，而产权年限一般都是从公寓楼盘的地皮被拍下来以后开始算起的，所以公寓的实际产权年限一般也都是不足五十年或者是四十年的，大家在购买公寓的时候，可以仔细查看一下土地用途一栏中标注的年限是多少，这样就可以知道公寓产权年限还剩余多少了。

2、明确购买目的

假如买房人购买房屋是为了理财的话，则可以选择购买公寓，公寓的租金一般都会比写字楼更便宜，所以备受小企业欢迎。另外，公寓周边的配套和安全系统一般都会更加完善，同时周边交通也比较便利。假如买房人购买房屋是为了居住的话，则可以选择购买住宅，因为公寓内一般都是不可以通燃气的，所以无法满足业主的日常生活需求。

3、看物业服务情况

物业公司的服务水平关系到业主日后入住的使用舒适度，所以大家在购买房屋之前，应该了解一下小区物业公司的服务水平是否很差，是否完善，是否有很多业主有投诉现象，若有的话，则建议大家最好不要购买。

以上就是关于公寓楼盘和住宅楼盘的区别有哪些和购买公寓需要注意哪些问题的全部知识，希望可以帮助大家解答心中的疑惑。购买公寓的时候，不能盲目的进行选择，否则会给自己日后的生活带来很大的不便。