房屋有无预售证是所有购房者首先要关注的问题，如果没有预售证意味着房屋无法办理产权证，那么18层盖到多少层可以办预售证呢？

18层盖到多少层可以办预售证

预售许可证的申请通常与盖到哪一层没有关系，因为现在大多楼房都是框架式的，一般完成主体工程建筑就可以申请预售证，也就是说地下室的工程完成后可以进行主体建筑了，也就可以进行申请预售证了。

买没有预售证的房子可能存在哪些风险

1、项目尚未完成

开发人员未获得预售许可的原因之一是项目进度未达到要求的条件，在这种情况下，开发人员通常会先向买方收取一定的定金，然后等待其进行预售。买方获得出售许可，签署了房屋买卖合同。但是，如果由于缺乏资金等问题而强行中止了项目，则买主容易陷入资金和房屋都空的情况。

2、法获得土地使用权证书

即使房地产的计划和建设计划是完美的，开发商也没有获得预售许可，因为它没有经过国有土地使用权的转让程序。在这种情况下，只有在开发商支付了国有土地使用证并获得了国有土地使用证的情况下，才有可能进行出售，而如果开发商没有支付这笔费用，则土地的使用将无法获得。即使买了房子，也要有正确的证明。

3、房屋可随时拆除

开发商在公共土地上建房，但他们没有经过土地购买过程，甚至都没有获得预售许可。此时购买的房屋小产权房屋。根据规定，小产权房的建设是违法的，如果工程建设程序未完成，则有不时被拆除的危险，将不予赔偿。

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