房屋产权有很多种，而每种产权年限都不一样，就拿棚户区来说。那么，棚改房属于什么产权呢?40年产权房子有什么利弊?一起来了解。

棚改房属于什么产权

它属于小产权房，其土地性质有集体性质的，也有国有出现让性质的。这类型房屋是我国的一项民心工程，专为危旧住房以及住房困难的家庭推出的。改造后可以办理房屋产权证，但必须经过有关部门审核，待合格通过之后才能领取，时间相对比较长。

40年产权房子利

虽然40年产权的房子年限比较短，但这类型的房子不属于小产权房，更不属于违章建筑的房屋，所以是可以正常进行房屋买卖交易的，与小产权房相比的话，它有优势是非常明显的。

40年产权房子的总价，相较于普通住宅来说总价更低，而这对于经济有限的人来说，能大大减少购买房屋的压力。所以，这也是它在市场上比较受欢迎的原因之一。

另外，40年产权房如果到期之后，地方政府对这块地没有其他的规划，那么作为房屋产权人来说的话，就可以提前一年提出续期合同，然后在缴纳费用后房子依然可以继续使用。

40年产权房子弊

虽然40年产权的方式优势有很大，但这种产权的房子是属于商业住房性质的，因此其水电费用都是按照商业用电用水来标准来缴纳的，在生活成本价格上要比普通住宅高很多。另外，此类型的房子是不能安装煤气或是燃气的，空间上也会更紧凑些。

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