很多人买房子还要买车位，而车位基本上都是在小区里面，有的是在地面上，有的在地下车库，而小区外面的停车位属于谁的？

一、小区外面的停车位属于谁

关于小区外面的停车位归属的问题很难界定，如果是在小区的区域之内，一般来说它属于开发商所有。如果是在小区区域规划之外的，用于停放车子的车位或者车库，谁买了就应该属于谁的。但是小区外面的停车位如果是公共的，既不属于开发商，也不属于业主所有，它属于公有的资源。

二、小区内部的停车位属于谁

1、如果是小区内部的停车位，它也分为好几种，比如有的是地下，而地下车位有一种是人防的，小区内部非战时状态之下，经过改造用于停放的车位。既不属于开发商，也不属于业主个人，它属于国家的。但是经过改革之后，这类停车库也可以由开发商购买或者是出租，再进行统一的管理，但是租赁的合同最长只有20年。

2、对于地下的车位，业主也可以购买，由开发商按照规定要求投资建设，再根据公摊面积出售给业主，买了之后，它的产权就归属于业主本人，业主后期就像买卖房子一样，可以对于车库进行出租或者出售。

3、还有一种是地下公摊停车位，因为这部分已经按照公摊面积分给小区业主所有，它的产权应该归属于业主自己，开发商是不能够私自出售的。

4、如果是地面划线的车位，使用权应该属于国家，它的所有权也应该属于国家所有。如果是在小区的划分区内，应该是全体业主所有。如果是小区内部规划建设的，产权应该归于开发商。

小编总结：小区内外的停车位归属的问题要划分很多的情况才能够确定，因为分界不明确，关于产权的问题会存在纠纷，消费者在购买的时候需要了解一下自己所购买的车库产权是否归属于个人所有。