买房子需要经过网签这个流程，网签具体怎么操作？网签的作用又有哪些？

一、网签怎么操作

无论是买新房还是二手房，买卖双方达成一致协议之后，需要由工作人员在系统当中录入合同的文本，并且核实相关的信息。双方也需要核对，确认无误之后，再将电子文本信息提交到系统当中，申请合同备案提交成功之后，网签系统就会将房屋的状况还有其他的一些问题进行查验。符合条件的才能够记录在案，在网上生成备案，形成一个合同的编号。

之后就可以凭借这个编号查询房屋的相关信息，备案成功之后可以在现场打印出来，然后双方要签字盖章，分别保留。以后你就可以凭借身份证，到登记中心去查询备案的信息。

二、网签的作用是什么

1、之所以要网签，能够使得整个交易更加的透明化，因为已经将交易在网上公布出来了，对于买家来说，能够防止一房多卖的问题出现。如果经过开发商，有身份采集器，可以在签好合同之后网上直接公布。

2、如果是在二手房，一般来说由中介在房管部门网上进行网签，买卖双方可以不参与，这样就能够减少双方的麻烦，节约了更多的时间。所以网签手续流程还是比较简单的，如果撤销之后，这套房屋就可以重新网签。

三、网签的时候需要注意哪些问题

1、办理网签手续的时候，如果是通过开发商，需要了解一下是否具备五证一书，这是买房可不可以办房产证的一个关键。除此以外要采取房管部门所提供的统一的合同文本，然后逐条逐项地填写，千万不能够马虎。

2、同时还要了解一下合同当中的权利和义务是否是对等的。房屋面积的差异应该如何处理，违约的责任应该如何来划分，同时合同当中需要确定交房的时间，要精确到年、月、日。

小编总结：网签对于买房有着积极的意义，无论是对于买方还是卖方，能够保护好双方的合法权益，使得买卖的流程更加的透明化。