在房产交易过程中，一般都需要根据相关规定来缴纳契税等税费项目，那么90平以上和90平以下契税一样吗？下面一起来看看吧。

一、90平以上和90平以下契税一样吗

不一样。房屋具体需要交多少契税，不仅需要看房屋是否首套房，还需要看房屋的面积是多少。若房屋面积是在90平以下的话，则只需要缴纳1%的契税，若房屋面积是在90平以上，但是又没有超过144平的话，则需要缴纳1.5%的契税，若房屋面积是在144平以上或者是属于二套房的话，则都需要缴纳3%的契税。

二、交完契税什么时候可以拿到房产证

1、交完契税以后，一般需要六个月左右才可以拿到房产证，具体什么时候可以拿到，不仅需要看办理人是谁，而且还要看房屋是属于新房还是二手房。若是新房的话，一般都是由开发商代为办理的，若是二手房的话，一般都是买房人自己办理的。

2、很多第一次买新房的朋友，都可能认为一旦开发商把新房交付到自己的手里，就可以马上办理房产证，可是事实却并非如此，因为新房房产证的办理会比较麻烦，一般都是由开发商提出申请办理的，并且所需办理时间一般都要很长一段时间。

3、由于各个城市和开发商的实际情况都不同，所以办理房产证的具体期限需要以买方合同规定的期限为准。通常合同协议的办证时间一般都是在90 - 180天之间，最长期限不能超过2年。

4、如果合同内没有相关约定，那么按照相关法律协议：期房应该从房屋交付使用之日起，3个月内办理好房产证。而现房应该自合同签订之日起90日内，开发商必须办理好房产证。

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