房屋交易在我们现在的生活中应该并不罕见，特别是二手房买卖，达成交易之后都需要过户，这样才算买卖完成，房产过户卖方需要带什么？

房产过户卖方需要带什么

所有产权人的身份证件，包括原件和复印件、购房合同、房产证原件、买卖合同、购房的契税发票和房屋登记机构需要准备的材料，而且必须产权人到场签字，如果无法到场，可以委托别人，但需要做一个委托公证。

房产过户注意什么

1、了解当地户籍政策

大多数人购买房屋都是为了注册当地的户口簿，但是在进行房地产转让过程之前，需要清楚地了解当地的户口簿政策。特别是某些大城市对定居有限制，但是为了避免购房时无法转移户口的情况，买房后并非总是能够进行户口登记。

2、房屋财产核实

并非所有房屋都能处理转移过程，这主要与房屋的产权有关，购买房屋之前，购买者必须检查房屋的共同所有人是否同意，房屋转让，抵押或租赁，出资等。

3、注意各种费用

当然，在处理房地产转让时必须支付的费用是不可避免的。最好由书面执行，最好由谁来支付这些费用以及如何进行协商和达成共识，以免毫无根据。此外，购房者应注意支付和清算足够的公共维修基金，财产费用等。如果这些费用尚未在房屋中明确结算，并且两方未达成协议，则可以很容易地支付这些费用。它导致了会影响我们未来生活的纠纷。

4、注意交付时间

在进行不动产转让程序之前，双方必须就与不动产转让有关的事项草拟交易协议，以缔约一方有义务在订立二手房保证金合同之日起一定期限内支付相关费用，另一方必须在指定时间内将房屋交付给另一方。

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