有些人在购房时选择了按揭贷款的，但是支付首付之后，又不想购买了，那么还没交房的房子可以退或者转卖吗，哪些情形下是可以退房？

还没交房的房子可以退或者转卖吗

不可以，未办理交房手续的房子通常都不会有产权证，没有产权证的房子是不可以办理过户手续的，一般情况下也不可以随便退房，除非是开发商的问题，比如发现房屋存在很严重的质量问题，或者五证不全，这样是可以退的。

哪些情形下是可以退房

1、延迟交房，与开发人员协商了交付时间，但没有等待交付和移入通知。根据有关规定，如果开发商在收到买方通知后的三个月内未履行合理的义务，则买方有权要求开发商退房并退还押金或付款利息。

2、合同无效，合同无效的原因主要是由于开发商的不完整程序，开发商必须拥有所有文件才能建造和出售房屋。如果开发商的证书不完整，则是非法工作，与买方订立的合同是无效合同，由于这是无效合同，因此开发商必须退还买方支付的房价。

3、开发人员未经买方同意即可更改设计，在购买者和开发者订立的合同中，开发者通常同意在进行任何设计更改之前，必须征得购买者的同意。否则，开发商被视为违反合同，买方有权退房。如果开发商未经买方允许而改变房屋类型，方向，面积和其他相关设计，则买方可以要求开发商根据合同退房。

4、房屋面积误差大于百分之三。如果房屋交付时的实际测量面积与签约时的临时测量面积之差超过3的绝对值，则买家可以要求结账并要求退还利息。

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