买房的时候，会涉及到房屋的各种知识，如房屋的面积方面，很多人不了解，分不清面积怎么计算，那么建筑面积和占地面积怎么计算？

建筑面积和占地面积怎么计算

1、建筑面积是楼层数乘以建筑物的长度和宽度的乘积，建筑面积由三部分组成：可用区域、辅助区域和结构区域。

2、占地面积是根据最低建筑物的长度乘以宽度，开发商提到的占地面积是指空白地皮的总面积，因此计算出的土地面积与开发人员提供的数据不同。

房屋面积出现误差怎么办

1、面积误差小于3%时双倍返还

如果买方同意在不要求退房的情况下继续合同，如果房屋的实际面积小于合同规定的面积，如果房屋的面积误差率大于3%，则卖方将其退还给双倍购买者。

2、面积误差在3%以上时全部由卖方承担

如果买方同意在不要求退房的情况下继续合同，则房屋的实际面积大于合同中约定的面积，且面积误差率超过3%，则房屋的价格由卖方承担，超出的所有权是购买者。

3、面积误差绝对值超出3%时可以要求退房

面积误差的绝对值至少为3，在诉讼过程中，如果买方要求终止合同并要求结帐以退还购买价和所付利息，人民法院将予以支持。

4、面积误差在3%以内时不能退房

如果面积误差率的绝对值在3%以内，则将根据合同中约定的实际价格进行结算。也就是说，如果房屋的实际面积大于合同规定的面积，则购买者必须根据合同约定的价格赔偿超额房屋价格。如果面积小于合同规定的面积，则卖方必须将其退还给买方，价格不超过房屋价格和利息的一部分。

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