购买商品住房时，开发商会要求交付定金或订金，这时就需谨慎了。那么买房定金和订金的区别是什么哪个可以退还，跟随小编一起来看看吧。

一、买房定金和订金的区别是什么哪个可以退还

定金是具有担保意义，购房者违约方将无法退回定金，而开发商违约，需赔付双倍定金；而订金不具备担保性质，购房者后期不要了，是可以退回的，不用做其它赔偿。因此，定金是不可以退回的，而订金是可以退回。

二、交付定金需注意什么

1、在购买房子，签订认购书之前，是需要检查上面写的是“交付定金”，还是“交付订金”。若是“交付定金”，则要特别注意了，其是不可退回的，一旦违约，定金将会化为泡影，因而要么确定自己一定要买房，要么就是让开发商改成“订金”，这样即便后期没有需求，也能更好保障个人利益。

2、在购买商品住房的时候，要是对于房子的各个方面都是比较满意的，如其面积、户型、价格等，那么是可以交付定金，预定自己想要购买的房源。但要是有些犹豫的，则要注意了，千万别被销售人员的软磨硬泡，而去交付定金，否则后期很容易后悔，倒是再想要退定金就难了。

3、定金是具有法律保护的，开发商违约，需赔付双倍，但有的消费者，认为定金交得越少，对自己更有利，其实并不是这样的。要知道房子的价格是在不断上涨的，当涨幅远超过了定金，那么开发商极有可能违约，这样即便赔付了双倍，开发商也是大赚，因而要特别注意了。

关于买房定金和订金的区别是什么哪个可以退还，以及交付定金需注意什么，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢。买房交付定金时，要特别谨慎，尽量确定自己有需求后，再支付定金，以保证个人利益。