平时如果我们要买二手房的情况下，那它满2年和满5年的区别有哪些呢？

一、二手房满2年和满5年的区别有哪些

首先它们的房龄是不同的。二手房满2年是说明，它从购买房屋过户的缴纳契税时开始，到现在的时间已经隔了两年了。满5年是指，它的不动产权证的出证日或是契税票的出票日开始算，这个时间满了五年或是超过了五年。

其次它的交易税费不一样，包括个税和增值税，个税都是要交的，除非是唯一住宅可以免征，而增值税满5年的可以免征。

二、买二手房的小建议有哪些

1、在挑选二手房的时候，首先要看它的地理位置是怎么样的。如果处于很偏僻或者是处于很喧闹的地区，那么就需要再去挑选别的房屋看看。因为这两点要么就是荒无人烟，要么就是太过于喧闹。容易让人的心情受到影响。

2、其次再挑选二手房的时候，地下室的房子和最底层的房子是不要去选择的。这种房子长期没有阳光的照射，室内很容易滋生细菌，如果长期住在这种环境下，会影响到我们的身体健康。

3、在买房的时候要把产权的问题给过问清楚，无论是小产权的房子还是大产权的房子，在这一点上都是不能马虎的。还有产权是满了2年或是满了5年的房子。这些原因在挑选房子的时候，都要很慎重的去考虑清楚，并且要在购房前先了解好对方是否有相对应的证件。

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