那是因为你那个装修的时候偷工减料了，水泥里面的沙子或石灰掺多了，所以没有强度，有两个处理方法 1.刮掉，全部重新刷，这样比较好 2.在表面刷纯度较高的石灰层，然后刷涂料，再在表面进行些木材类得装修，这个很不划算，建议用第一种

一遍是不可以的，一般的乳胶漆都是一底两面。出租的话买基本款的涂料即可，价格和你的墙面总面积有关系，另外墙面要看以前的基层，要铲墙之后才能上涂料。