婚前各自贷款购房 婚后共同还贷离婚怎样分割？亲，现在的年轻人越来越不把婚姻当回事 了，想离就离想结就想结。现在我们来看下。 婚后共同还贷离婚怎样分割？夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。1、房产性质认定： 婚前买房登记于方名下，婚后共同还贷的房产性质认定为是购买一方的个人财产。2、补偿内容： 对于婚后还贷部分及其增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。根据北京人民法院的规定，产权登记一方对另一方进行房屋补偿的计算公式为： 房屋补偿款=夫妻共同支付款项(包括本息)÷(房屋购买价+全部应付利息)×房屋评估现值(或夫妻认可房屋现值)×50%。男方婚前购买房产 房产情况：总价1200000元，首付360000元，贷款840000元，贷款年限20 年，贷款利息共计：600000元 婚后共同还贷：216000元 房产现值：4000000元 男方补偿女方款项: 216000÷（1200000+600000）×4000000×50%=240000元 结婚的女性，也应该学学相关的法律知识对自己还是有 好处的 。

因夫妻离婚而变更产权的叫析产登记,离婚析产应由离婚双方凭离婚证明、离婚析产协议、身份证及免(纳)税证明等材料共同申请。 如果离婚析产协议经公证或法院判决生效的,可单方申请办理。如果房屋处于抵押贷款状态,则须先将房屋贷款还清,或经抵押权人书面同意,否则无法办理。 没有什么契税。只有工本费,需要交登记费:住宅:单位登记80元/宗个人登记50元/宗(经济适用住房减半收取)非住宅:550元/宗。