在北京，传统别墅带有"一山"、"二河"、"三线"、"四高"之说。"一山"指西山；"二河"指潮白河、温榆河两河流域别墅带；"三线"指立汤、京顺、京通三条线；"四高"则指京昌、京沈、京开、京密四条高速路。这之中有传统的别墅区也有新兴发展起来的别墅区，他们各具优势、特色。 在区位上，东南西北，北京以往的别墅区被划分成了八个：中央、奥北、西山、潮白河、亦庄、昌平八达岭、城南、东部泛CBD八大别墅区。不过，经过近二十年的集中开发，北京传统八大别墅区后续发展明显乏力，而新兴别墅板块却崛起势头强劲，别墅市场版图面临重构。其中北京西山别墅区是非常有发展潜力的。 北京西山别墅区，素有"皇家板块"美誉，位于北京的西部地区。不可再造的自然景观、皇家园林的历史、特别的规划限制为西山住宅打上了“贵族”标签。主要得益于西山所特有的自然景观价值，加上其后天的合理建设。西五环、城铁9号线、4号线的开通使得西山别墅区与中关村、亚运村、CBD的距离进一步拉近。但因别墅用地的限制，西山别墅区的可售面积日趋殆尽，新盘数量不多，因此价格更是飙升。 目前受政策限制，供应日渐稀缺，价格保持走高，成为满足顶级客户居住社交功能的第一居所。由于北京西山别墅区离中关村距离较近，在中关村西南面，所以中关村许多高新技术企业的高级白领成为这个区域的一个重要客群，这也保证了这个区域居住人群的品质。 北京西山别墅区地处香山区域内，东西向的主干道由北向南有香山路、闵庄路、杏石口，宽阔的道路保证了交通的顺畅；而西四环的开通，更是拉近了香山与市区的距离。这里交通的便捷是毋庸置疑的。西五环的全线通车，城市快速路将保证人们快捷地到达香山地区，而半山枫林、阳光100香山别墅、香山艺墅基本都在五环沿线，交通很是方便。

线路1： 从北京西站出发,乘坐673路(石各庄村-北京西站),抵达姚家园西. 约24.83公里 线路2： 从北京西站出发,乘坐特2路(丽泽桥南-炎黄艺术馆),在雅宝路换乘750路(东坝建材城-南小街西里),抵达姚家园. 约25.16公里 线路3： 从北京西站出发,乘坐9路(北京西站-金台路),在小庄路口北换乘729路(东坝建材城-成和园小区),抵达姚家园西口. 约24.48公里 线路4： 从北京西站出发,乘坐823路(北京西站-东直门),在十条豁口换乘406路(慧忠里-单店),抵达姚家园. 约25.02公里 路5： 从北京西站出发,乘坐52路(北京西站-平乐园),在劲松西口换乘705路(建欣苑-朝新嘉园),抵达姚家园. 约32.74公里 线路6： 从北京西站出发,乘坐301路(原309支)(前门-晓月苑小区),在前门换乘729路(东坝建材城-成和园小区),抵达姚家园西口. 约25.25公里 线路7： 从北京西站南广场出发,乘坐53路(四方桥西-北京西站东),在蒲黄榆换乘705路(建欣苑-朝新嘉园),抵达姚家园. 约32.74公里 线路8： 从北京西站出发,乘坐802路(北京西站-左安路),在永安里路口西换乘729路(东坝建材城-成和园小区),抵达姚家园西口. 约27.86公里 路9： 从北京西站南广场出发,乘坐122路(北京站-西客站),在建国门换乘750路(东坝建材城-南小街西里),抵达姚家园. 约34.11公里 线路10： 从北京西站出发,乘坐387路(北京西站-慧忠路东口),在奥体东门换乘758路(天通北苑-管庄惠河建材市场),抵达姚家园. 约36.0公里 评