咱老百姓买套房不容易，验房的时候可要仔细了，很多业主让开发商坑了都不知道呢！一般来说，验房需要检查以下项目： 1、楼地面：空鼓；裂缝；平整度；楼层地面高差；楼层地面净高；地面面层观感等。 2、墙面：空鼓；裂缝；表面平整度；表面垂直度；阳角方正；护角是否符合等。 3、室内楼梯: 扶手高度；扶手材质；扶手连接牢固；接缝；踏步高度；踏步宽度；立杆间距等。 4、门窗安装：入户门与合同约定是否一致；门窗及玻璃完好、无破损；门窗开关、推拉开启灵活；执手安装牢固、不松动；锁具完好、不失灵；纱窗完好、无破损；严密、无壳缝、无翘曲；边无裂缝；门窗扇与上框间留缝；门窗扇与侧框间留缝；窗扇与下框间留缝；双层门窗与内外框间距；无下框时门扇与地面留缝等。 5、阳台: 栏杆位置；栏杆高度；护栏垂直度；栏杆间距；扶手直线度；护栏玻璃等。 6、实际是否同户型图相符：面积、层高是否与合同一致。 7、给水、排水：水管有无渗漏、堵塞；穿越楼板处有无渗漏；排水管有无倒坡；空调孔与排水管有无冲突；排水管是否堵塞；室内排水管与雨水管是否混用；排水支管是否低于门窗顶，立管离墙间距是否一致、合理；地漏排水是否通畅；雨水管安装是否影响视线或门窗的开启；露台通气管高度、位置是否合理等。 8、电气：户内开关、插座采用同一品牌；户内照明完好、开关灵活、插座配置合理、通电；开关、插座安装高度、平整度、垂直度；电线线径是否达到设计要求 标识清楚；开关、插座、户内箱安装牢固、无松动；户内箱内接线正确、标识完整；厕所、露台是否采用防水开关、防水插座；空调插座与空调孔位置是否一致等。 9、预留洞：排烟道、排风道、空调孔、强排孔设置是否合理；预留孔洞与排水管、雨水管有无冲突等。 10、弱电：家庭多媒体信息箱功能是否齐全；信息箱内电信、电话、有线电视模块安装正确；信息箱内标识完整等。 11、公共配套：公共配套设施,消防设施是否完善；电梯是否通过验收合格；楼宇对讲是否合理等。 以上这些验房的时候都要看仔细了，建议您建个业主群，有什么事情业主之间也可以进行商量、探讨！

一、购房面积   　　从房屋交接的实践来看，由于对商品房销售面积的计算方法不甚了解，多数购房者只注重对房屋结构、装修质量的验收，而忽视对房屋面积的核实。实际上，房屋面积的大小不仅影响到最终产权，而且涉及房价，对购房者的经济利益产生直接影响。所以核查所购房屋的销售面积也是房屋验收工作中的一个重要环节，应当引起购房者的高度重视。应该依据建设部最新颁布实施的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则(试行)》，对购房面积进行计算。二、主体结构   　　1、地基基础的沉降不得引起地面变形、上部结构的开裂或相邻房屋的损坏；   　　2、钢筋混凝土构件不得产生明显变形；   　　3、砖石结构必须有足够的强度和刚度，不允许有明显裂缝；   　　4、木结构应结点牢固，支撑系统可靠，无蚁害。三、楼地面   　　1、面层与基层必须粘结牢固，不空鼓，整体平面平整，不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷。块料面层(如柚木地板)应表面平整、接缝均匀顺直，无缺棱掉角；　　2、卫生间、阳台、盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求，不应有积水，不允许倒泛水和渗漏；   　　3、木楼地面应平整牢固，接缝密合。四、外墙   　　1、外墙不得渗水，特别是下雨天要注意观察，看有无明显的水印和霉点；   　　2、外墙不得有较大面积的空鼓、开裂。屋面   　　1、各类屋面均需排水畅通，无积水、不渗漏；   　　2、平屋面应有隔热保温措施，三层以上房屋在公用部位应设置屋面检修孔；   　　3、阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水，出水口、檐沟、落水管应安装牢固，接口平密，不渗漏。　　五、电气   　　1、电气线路安装应平整、牢固、顺直，过墙应有导管。导管连接必须紧密，铝导线连接不得采用绞接或绑接。采用管子配线时，连接点必须紧密、可靠，使管路在结构上和电气连成整体并有可靠的接地；   　　2、应按套(单元)安装电表或预留表位，并有接地装置；   　　3、照明器具等低压电器安装支架必须牢固，部件齐全，接触良好，位置正确；   　　4、各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠；   　　5、电梯应能准确启动运行、选层、平层、停层，曳引机的噪声和震动声不得超过规定值。制动器、限速器、报警器及其他安全设备应动作灵敏可靠；   　　6、对电视信号有屏蔽影响的住宅，电视信号微弱或高层建筑遮挡及反射波复杂地区的住宅，应设置电视共用天线。   六、门窗   　　1、大门、房门的门插、门锁是否太长、太紧？   　　2、门插是否插入得太少？门间隙是否太大？   　　3、门四边是否紧贴门框？门开关时有无特别的声音。   　　4、窗台下面有无水渍、爆裂、撞凹，行走时是否吱吱作响？   　　5、地板间隙是否太大？　　6、柚木地板有无大片黑色水渍？　　7、地脚线接口是否妥当？有无松动？七、厨厕         　1、厨、浴用具有无裂痕？裂痕有时细如毛发，要仔细观察。   　　2、坐厕下水是否通畅？冲水声音是否正常？冲厕水箱是否漏水？   　　3、厨房瓷砖、马赛克、有无松动、脱落及凹凸不平？砖缝有无渗水现象？   　　4、浴缸、面盆与墙或柜的接口处防水是否妥当？   　　5、厨具、瓷砖及下水管上有无粘水泥没有清洗干净？   　　6、水龙头是否妥当？下水是否顺畅？　　7、厨