我认为：这份房屋买卖协议是无效的。 我国现行法律规定，不动产的转让必须办理产权变更登记。房屋买卖协议也只有在相关登记机关进行登记后才生效。而当事人约定生效的条款是不符合法律规定的。按照《民法通则》相关规定，该协议虽符合成立要件，但由于没有进行登记所以并未生效。房屋的所有并没有发生转移。 但该协议虽为生效，但对双方当事人仍然具有约束力，受让方可要求买方继续履行义务并协助办理产权变更登记。否则承担缔约过失责任。

没有约定的，签订后有效。