什么是商品房？

最初的商品房是房地产开发经营企业，经过批准用于市场出售而建造的房屋。

什么是商品房 ？

商品房是房地产开发企业对实行出让土地使用权的方式，经过地方政府主要部门审核批，建成后用于出售的住宅、商业用房等等。在房价款方面，商品房可立即上市，并通过在银行抵押做贷款。商品房商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。

商品房是要按照有关的法律法规规定，在商品房市场上自由的买卖交易的，不被地方政府政策制约的。根据要出售对象与渠道的不一样，可以分为外销和内销商品房两种。

简单的说，就是市场上交易买卖流通的房屋，不管是住宅用途，还是其它的用途，都属于商品房。除了高档住宅、别墅意外的住宅，都称为普通住宅。那么是不是可商品房包括普通住宅呢？其实不能这样认为的。因为不是全部的普通住宅都被允许上市买卖交易的，好比集资房取得的单元房、房改房、自建房等，都是属于普通住宅，却不可以上市交易买卖的商品房。不是说普通住宅与商品房谁包括谁，他们之间都有所有不同的，但也有有相通的部分。