2018-09-30 11:39:04浏览2945
改造二手房时，
你遇到过哪些问题？
最后是怎么解决的？
快来分享你的经验教训吧
北京
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4
2018-09-30
1楼
我觉得二手房，怎么改，是否能改。因为很多二手房，当时的格局，可能已经不适合现在的一些格局需求，很多人在买二手房的时候，已经想过怎么样去布局了，这是非常现实的一个问题。还有就是和费用直接关联的问题，怎么拆，拆到什么程度，比如木地板是否保留，墙面铲墙到什么程度，直接关系到费用的问题。这些问题解决了，后面就和毛胚房装修，差不多了。
2楼
有些二手房原有的水路管线往往有许多不合理的布局，在装修时一定要对原有的水路进行一次彻底检查，看其是否锈蚀、老化。比如装修卫生间前要先堵住地漏，放5厘米深左右的水进行防水试验，如果漏水的情况产生，就必须的重新做一遍防水工作;同时还要注意的是，施工后不能留下死角。 在二手房中，普遍存在一些问题：电路分配简单、电线老化、违章布线等，已不能适应现代家庭的用电需求，所以在装修时必须彻底改造，重新布线。 二手房在装修时，墙面、地面、天花的改造是我们装修过程中最容易被忽略的，建议：最好请专业人员对房屋进行实地勘察，看有没有明显的裂纹、地面墙面是否平整、有无脱落和起沙的现象。如果存在这些情况，就要进行修补和处理，包括铲除墙面油污、粉化了的墙漆等，用水泥沙浆修补基层、裂缝、孔洞。另外，修补后一定要刷一道底漆给予覆盖，一来呢可以使基层牢固，二来咱们可以防止后基层因泛碱和受潮而出现变化，然后用按比例稀释的乳胶漆进行饰面。在施工中应该注意现场空气的洁净，要做好防尘保护，工具上要保证没有杂物。 在装修之前，应该对卫生间和厨房进行24小时至48小时的蓄水测漏实验，检查原有的防水工程做得如何，如果没有漏水现象，证明防水处理做得很好;如果出现漏水现象则必须重新做防水处理。做完防水处理后，要等地面完全干透，再进行瓷砖的铺设，进行整体装修。而且，在卫生间蹲便改坐便时一定要将座便器下水口位置的防水处理做好，在设计和装修卫生间顶部时，应注意方便拆装，这样才有利于今后的检查和维修。 二手房翻新的过程中，装修的设计是尤为重要的，要衡量一位设计师水平是否高超，可以查看他是否曾经设计过二手房改造。因为受二手房固有的一些局限性影响，即使再大面积拆改墙体，但仍然会存在很多的承重墙无法拆除，所以专业的二手房改造设计师，会在业主装修前就全程协助设计师、工长、工人等注意业主家的实际情况，比如如何设计，如何施工业主才会更科学，最大限度满足时尚设计和实用的原则，这样使得二手房改造才会有意义，而不是简单换新而已。负责任的设计师付出的设计比设计新房还要多，而不负责任设计师在二手房设计时与新房相差无几，这就是差距。
3楼
我家买的就是二手房，真的装修起来比新房麻烦多了，我把俺的心得分享给大家： 1. 水电：一定要自己逐个检查，根据自己的需求过一遍，少花冤枉钱。比如我家就是改造了水，从前端到末端达到直饮水的标准，卫生间是软水。 2. 墙面：这点我必须说一定要铲干净，铲到底，铲到红砖，不然墙面真的很容易开裂的，相信我。 3. 室内门：其实老房子的门都不高的，但是我觉得高一点的门造型会更漂亮，如果可以的话拆除时候顺便把门洞再开高一点，2.3以上最好； 4. 阳台窗：不要为了省钱，拆旧的时候保留原来的旧窗什么的，告诉你肯定会后悔的。现代的窗在型材和隔音材料上已经比以前有很大的进步，所以宁愿重新来，否则到最后和整个家格格不入是后悔莫及的，我经常看到有人说装修遗憾的时候提到了这个地方。 5. 最后提醒一点，在水电改造的时候多拍一点图片保存后，为未来打洞做好准备，否则就是扫雷，惊心动魄。
4楼
最头疼的就是格局问题，老房子解决是能住及居住空间的功能分割为主，现在讲究的布局的合理和人性化。改造格局是多数二手房最为重要的事，第二就是房屋的基础装修，比如墙地面的质量，空鼓开裂沙灰墙这些毛病很常见，就会要求做处理。管道老化，很多排水管道都是铸铁管，排水不畅问题很多，由于多是隔层排水，下水口布局改建比较困难，一位的强行改变容易导致自家管道的堵塞，给日后生活带来不便。拆除原有装修材料也是一个重点，哪些还想利用，怎么做保护，比如之前买的比较好地实木地板；哪些要拆除，怎么拆，比如瓷砖，就必须拆到结构层，否则影响空间还容易导致瓷砖铺贴后的空鼓；这些拆除和拆除后的整修也会产生一笔不小的相关费用。所以二手的装修房要比毛胚房多一些预算。
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闲人不笑建材专家V5
2018-09-30
1楼
我觉得二手房，怎么改，是否能改。因为很多二手房，当时的格局，可能已经不适合现在的一些格局需求，很多人在买二手房的时候，已经想过怎么样去布局了，这是非常现实的一个问题。还有就是和费用直接关联的问题，怎么拆，拆到什么程度，比如木地板是否保留，墙面铲墙到什么程度，直接关系到费用的问题。这些问题解决了，后面就和毛胚房装修，差不多了。
7KKdesign设计专家V4
2018-09-30
2楼
有些二手房原有的水路管线往往有许多不合理的布局，在装修时一定要对原有的水路进行一次彻底检查，看其是否锈蚀、老化。比如装修卫生间前要先堵住地漏，放5厘米深左右的水进行防水试验，如果漏水的情况产生，就必须的重新做一遍防水工作;同时还要注意的是，施工后不能留下死角。 在二手房中，普遍存在一些问题：电路分配简单、电线老化、违章布线等，已不能适应现代家庭的用电需求，所以在装修时必须彻底改造，重新布线。 二手房在装修时，墙面、地面、天花的改造是我们装修过程中最容易被忽略的，建议：最好请专业人员对房屋进行实地勘察，看有没有明显的裂纹、地面墙面是否平整、有无脱落和起沙的现象。如果存在这些情况，就要进行修补和处理，包括铲除墙面油污、粉化了的墙漆等，用水泥沙浆修补基层、裂缝、孔洞。另外，修补后一定要刷一道底漆给予覆盖，一来呢可以使基层牢固，二来咱们可以防止后基层因泛碱和受潮而出现变化，然后用按比例稀释的乳胶漆进行饰面。在施工中应该注意现场空气的洁净，要做好防尘保护，工具上要保证没有杂物。 在装修之前，应该对卫生间和厨房进行24小时至48小时的蓄水测漏实验，检查原有的防水工程做得如何，如果没有漏水现象，证明防水处理做得很好;如果出现漏水现象则必须重新做防水处理。做完防水处理后，要等地面完全干透，再进行瓷砖的铺设，进行整体装修。而且，在卫生间蹲便改坐便时一定要将座便器下水口位置的防水处理做好，在设计和装修卫生间顶部时，应注意方便拆装，这样才有利于今后的检查和维修。 二手房翻新的过程中，装修的设计是尤为重要的，要衡量一位设计师水平是否高超，可以查看他是否曾经设计过二手房改造。因为受二手房固有的一些局限性影响，即使再大面积拆改墙体，但仍然会存在很多的承重墙无法拆除，所以专业的二手房改造设计师，会在业主装修前就全程协助设计师、工长、工人等注意业主家的实际情况，比如如何设计，如何施工业主才会更科学，最大限度满足时尚设计和实用的原则，这样使得二手房改造才会有意义，而不是简单换新而已。负责任的设计师付出的设计比设计新房还要多，而不负责任设计师在二手房设计时与新房相差无几，这就是差距。
考拉V5
2018-09-30
3楼
我家买的就是二手房，真的装修起来比新房麻烦多了，我把俺的心得分享给大家： 1. 水电：一定要自己逐个检查，根据自己的需求过一遍，少花冤枉钱。比如我家就是改造了水，从前端到末端达到直饮水的标准，卫生间是软水。 2. 墙面：这点我必须说一定要铲干净，铲到底，铲到红砖，不然墙面真的很容易开裂的，相信我。 3. 室内门：其实老房子的门都不高的，但是我觉得高一点的门造型会更漂亮，如果可以的话拆除时候顺便把门洞再开高一点，2.3以上最好； 4. 阳台窗：不要为了省钱，拆旧的时候保留原来的旧窗什么的，告诉你肯定会后悔的。现代的窗在型材和隔音材料上已经比以前有很大的进步，所以宁愿重新来，否则到最后和整个家格格不入是后悔莫及的，我经常看到有人说装修遗憾的时候提到了这个地方。 5. 最后提醒一点，在水电改造的时候多拍一点图片保存后，为未来打洞做好准备，否则就是扫雷，惊心动魄。
闲聊装修建材专家V5
2018-09-30
4楼
最头疼的就是格局问题，老房子解决是能住及居住空间的功能分割为主，现在讲究的布局的合理和人性化。改造格局是多数二手房最为重要的事，第二就是房屋的基础装修，比如墙地面的质量，空鼓开裂沙灰墙这些毛病很常见，就会要求做处理。管道老化，很多排水管道都是铸铁管，排水不畅问题很多，由于多是隔层排水，下水口布局改建比较困难，一位的强行改变容易导致自家管道的堵塞，给日后生活带来不便。拆除原有装修材料也是一个重点，哪些还想利用，怎么做保护，比如之前买的比较好地实木地板；哪些要拆除，怎么拆，比如瓷砖，就必须拆到结构层，否则影响空间还容易导致瓷砖铺贴后的空鼓；这些拆除和拆除后的整修也会产生一笔不小的相关费用。所以二手的装修房要比毛胚房多一些预算。