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签装修合同不得不注意的知识

峦云飞度2017-09-05 13:42:02
寻寻觅觅,终于定好的装修公司了,觉得松了口气?注意啦,找到合适的装修公司,并不是您就可以万事无忧了,在签合同的时候,一马虎总成千古恨的事也不少见,都说装修水深,我们先把路趟明白了才能预防掉进深坑,随萌主一起来探探路吧。
很多家庭的装修,疏忽和吃亏都在合同上。中国人装修,讲面子,但往往到最后,还是丢了面子。打听一下身边的邻居,亲戚,朋友……有几个家庭装修没闹过磕磕绊绊呢?更多的是打掉牙齿和血咽,家丑不外扬,为的就是怕伤面子;正是这样,让一些不诚信的施工人员钻了空子,且屡试不爽。

为什么会这样呢?咱拿着钱装修,咱是主角儿;不管是雇人施工还是买材料,为什么往往会事与愿违呢?
简单归结为3句话:
1、事先考察不仔细,草率决定,装修大学泡个半年,谁还能坑到你?
2、合同约定不详细,糊涂下单,你自己都不仔细,哪能怪装修公司坑你,毕竟不坑白不坑是不?
3、合同执行不认真,大面儿上过得去就行,这世上有个词叫得寸进尺,对付的就是你这种人。

很多人都认为签订装修合同是为了走个程序,约束双方,其实签合同主要作用之一是维权,但是很多人签订的装修合同或协议里,大概仅有20%是基本完整的,绝大多数存在信息不全,保障缺失,导致很多网友在家庭装修遇到问题的时候,维权困难。责任界定执行,因为缺少有效的文字约定,有的甚至只是一字之差,谬之千里。

合同条款缺失比较普遍存在的问题主要有如下几点:
1、合同双方信息不全,只填写了乙方代理人一个名字、一个电话,要严防对方“被辞职”;
2、工期约定填写不全,有的只写了开工日期,没写竣工日期;
3、包工、料的形式没有约定清楚,造成界定责任困难;
4、合同金额没写或没写全;
5、最关键的验收标准,没写或随便写了一个合格(关于家庭装修,国家或地方是有验收规范的,每一条都有数值和文字规定)
6、环保等级、安全事故责任谁承担没有约定;
7、付款方式、时间没写,或写的不清楚,或约定比例不公平;
8、违约责任没写或写的不清楚;
9、争议解决方式,碍着面子没写,仲裁、法院,一个没选;
10、有的业主没签竣工验收就入住了(默认合格风险)有的业主入住了没签保修合同。

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检查装饰公司的手续是否齐全 一个合法经营的装饰公司,营业执照是必要的。现在很多公司都开设了分支机构,对这样的公司您还应该检查对方是否有法人委托书。至于人常说的资质证明,只要您的工程不是大得惊人,没有必要要求过高的资质等级:一般家庭装修、装饰公司有四级资质足矣。 提示:千万不要和只有一张营业执照复印件的人谈家装工程,因为谁也不知道那是哪里来的。

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检查装饰公司的设计方案资料是否齐全 可以开始进入签订装修合同的阶段了,首先,应该检查装饰公司提供的各种资料,无论这些资料是免费的还是收费的,应该尽可能齐全。那么,应该包括哪些资料呢?第一,一个完整的家庭装修设计方案,首先设计图纸应该齐全,它应该包括房间的平面图,必要的立面图,必要的天花图、水电图,以及现场制作的家具图,等等;可能有人会问,“必要”是什么意思?这里所说的“必要”就是,有设计的部位就需要设计师给消费者提供设计图纸,而没设计的部位就不需要图纸了;此外需要审查设计图纸的诸因素是否齐全,这几个因素包括图纸的尺寸、比例,选用的材料以及简单的工艺做法;如果有缺项应该要求设计师补齐。第二,审查工程预算是否已经按照双方约定的做好,把缺项漏项在合同签订之前做好。第三,检查甲乙双方的材料提供一览表,对于表中的材料、种类、数量、参考价格、送达时间、验收人应该十分明确。第四,为保证家庭装修的工程质量,合同当中施工工艺的说明应该占有重要位置,而不应该像目前一些消费者与装饰公司签订合同时那样,对材料重视,对工艺忽视。

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思考是不是已经到达签合同的阶段 由于各方面的原因,很多消费者在家庭装修的谈判过程中签合同之前往往比较仔细,节奏也比较慢;但是一旦这个过程接近面临签合同时,消费者就开始急躁,希望尽快和装饰公司签合同,尽快进入施工阶段。这样的消费者一般都有这样的想法:用了这么多时间和精力,就是这个吧!这样多少给人有点撞大运的感觉。在此建议您,前期多用些时间,后期的烦恼才会少一些。所以这时一定要考虑清楚您与装饰公司之间有关价格、材料、施工方案等等,是不是还有没搞清楚的地方?心里是不是还有一些疑虑,但是又说不大清楚的地方?笔者建议您,先回家去,把装修的事情放在一旁,两天以后再和装饰公司的设计师探讨,到那时,大脑思路也许就会变得十分清晰。

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避免做不到的条款,许多家庭装修的投诉都是由不切实际的合同条款带来的。有的合同条款规定了在相关的工程报价之下根本达不到的施工质量,有的合同条款规定了在任何条件下都不可能做到的室内空气环境条款。比如曾有一位业主在合同的附加条款中要求“装修完工以后,请专业监测机构对室内环境进行监测,要求室内绝对环保”。但什么是“绝对环保”?首先在概念上搞不清楚,更何况凡是装修过的住宅都会不同程度存在一定的环境污染问题,任何人或任何公司都做不到“绝对环保”。因此,在进行合同认证时对这一要求一般不予支持。所以笔者建议您,签合同的时候不要考虑那些在目前市场现实之下达不到的要求。因为即使这样做了,装饰公司为了签合同也同意了,今后还是少不了麻烦。

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合同中有关保修的条文是必不可少的,而且要分清责任。如果属于施工或材料的质量问题,装饰公司应承担全部责任;如果属于用户使用不当,双方可协商处理。这些都一定要在合同中写清楚。一般装饰公司对工程的保修期,从三个月到一年不等,你要尽可能选择保修期长一点的公司。

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在合同中必须注明使用的装饰材料的具体品牌、规格及型号。除了主材要注意外,辅材细节也一定要注意。有的合同没写瓷砖填缝剂,结果自己买;九厘板没写品牌,结果装修公司就拿了劣质板等等。所以对所需的材料,如水泥、砂石、灰膏、木材、铝合金、角钢、玻璃、瓷砖、给排水管、截门、水嘴、电闸、电线、塑料管、涂料、乳胶漆、粘合剂、石膏造型板线等等商品,均应列出明细表。确保工程整体质量和合理安排费用。以防装饰公司以次充好。

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