#经验灵感#装修房子次序与阶段是什么？注意的事项是什么?对于毫无装修经验的小白来说，这些可能是一知半解。下面我来为大家讲解下装修房子次序的相关知识，本期都是干货哦！！！

装修基本流程：交房—量房/验房—找装修公司—做设计—做预算—签合同—开工准备—水电工程—泥工木工—油漆工程—收尾工程—竣工—开荒保洁—软装进场—搬家。一、交房1、交房时业主应该对现有房屋进行基本验收，验收点主要是墙面空鼓、强弱电是否失灵、门窗是否变形漏水、厨房、卫生间、阳台窗等整体下水管是否漏水等初步判断，如有问题则需与开放商沟通并进行修补。2、记录房屋所在地的水、电、煤气等开通营业地点和电话3、物业装修押金以及所在物业的各项条款了解，例如物业费、垃圾清运费、敲墙、车位费、停车费等等二、量房/验房1、量房和验房业主可以请第三方公司或者装修公司来做，目前大部分装修公司都有这项免费服务2、量房即对每个方面面积进行测量，未来对整体设计与图纸制作有关3、验房基本内容包含：墙面空鼓、房梁开裂、变形、地面整体平整与开裂、阴阳角的垂直平整度、强弱电是否失灵、门窗开关是否顺畅、五金配件是否牢固以及漏水、地面拉对角线判断顶部是否变形不对称等等4、验房结束后，出现的问题让其物业或者开放商整改，有些无法整改的则进行相关协商与赔偿。三、装修公司阶段1、了解装修公司资质与口碑，1级资质（可外立面施工）/2级资质（室内施工），1级或2级均可是符合标准且在上海装修装饰行业协会进行登记与备案2、初步与装修公司洽谈，让装修公司先来为业主量房和验房3、完成量房后，装修公司会出图1-2张图纸（平面布置图/新建墙体图），此时业主不要与装修公司签订任何合同/协议/以及任何费用支持4、业主通过设计师的初步规划，以及在量房期间与设计师的洽谈可以体会到设计师是否靠谱或者懂得业主想要的，如果靠谱业主可以与装修公司签订设计合同，并支付设计费。5、任何一家装修公司从来都没有免费设计一说，业主支付设计费，则设计师需要给到业主10-13张图纸（1房-3房，复式别墅图纸更多 价格也会上升），图纸包含：原始结构图/墙体拆除图/新建墙体图/空间面积图/水路走向图/开关定点图2张(强电/弱电)/顶面布置图/灯具安装图/家具尺寸图/平面布置图/木工柜子设计图等等6、设计费一般在3000-5000元，业主如果支付过这计费则一定要拿到这套图纸，应为后续所有的预算都是根据设计图纸来做的。7、3D效果图1500元/张一个空间，单独收费，业主可选择做与不做均可。做3D效果图主要是给业主后期整体软装配色用的。8、设计完成以后，接下来就是开始做预算，我们常见的预算包含半包和全包两部分①半包：人工+水电材料/辅料+泥工/辅料+木工材料/辅料+油漆工材料/辅料；剩余所有主材业主自己购买。主材包含：整体定制橱柜、集成吊顶、阳台窗、厨房电器、热水器、瓷砖、卫浴洁具、木门、地板、全屋定制/定制衣柜、防盗门等等。②全包：人工+水电材料/辅料+泥工/辅料+木工材料/辅料+油漆工材料/辅料+所有主材；业主后期购买家具、窗帘、电器等软装即可。③现在业主装修半包选择居多，业主主要担心装修公司提供的各类主材均不是很好或者假货等，如果选择全包则业主对于所有主材记得重点验收。9、预算审核，业主在看预算的时候不要，盲目看总价，而是让设计师对于预算的项目以及根据图纸一项一项告知业主，业主进行初步了解，有不懂的可以随时询问，但是我们大部分业主还是预算存在不会看、看不懂、听不懂的情况，则小编提供各位业主目前的装修整体行情，供业主参考：注装修半包的合理价格①半包合理价格区间/警示价： 建筑面积60㎡-120㎡（原则从二房一厅到三房二厅户型） 半包价格在7-9万之间。②整体费用结构（1）目前人工费1.8万-2万（前提是靠谱的施工对，便宜也有1.2万左右但是施工质量无法保证）（2）装修公司人工管理费8000-1万（3）业主自行采购部分管理费8000-1万（4）拆旧费用一口价8000元左右、垃圾清运费一口价2000-4000元左右（5）装修公司每户业主毛利在25-30%左右，业主可以根据上述费用自己核算，低于这个价格会出现严重加项问题。③、现在装修并不便宜，所谓的4万、5万等可以做都是低开高走的套路和噱头④、10万元装修简简单单、干干净净、清清爽爽基本都是不存在，因为装修整体整体预算硬装+软装+电器基本都有超过。10、一般业主在审核预算的时候，在是在看不懂的情况下，可以按照1000-1200元/㎡来初步测算，这个价格区间里面是基本没有猫腻的，同时也是不会后期有恶意增项。11、上述此部分警示合理价仅供业主参考。12、合同签署时的注意事项：①尽可能签署闭口合同，这样可以避免后期的各项恶意增项，如果未签署闭口合同则应该注明加项不超过总预算的5%②竣工交付时间以及误工赔偿，国标是3‰，但是业主实际都会有15/30天的房租产生，所以可以增加③施工队在施工期间产生的刑事或者民事责任与业主无关，对业主产生的损失装修公司需要赔付④施工期间装修公司提供的所有辅料和主材均需与预算一致，出现货不对板情况业主有权拒收和赔偿⑤施工期间由于施工队施工工艺导致的验收不合格或需要整改，所有费用由装修公司承担等等以上各类业主关心的条款均记得在附加协议里面进行体现13、合同签署想更详细了解和咨询，请扫描大雄老师二维码

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