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买房子

买房子

 对于普通老百姓来说买房子是一件大事。从选择到确定购买,每一步都要小心谨慎。想要防止买房过程中被受骗,你必须事先了解买房常识。但买房子不是随随便便什么房子都可以的。

买房子需要什么手续
买房子需要什么手续
买房子需要什么手续?  买房子手续第一步:看房验明产权是关键  买房一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰,有无遗留纠纷问题,防止一房两卖;审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等;要搞清楚所购房子是商品房、集资房还是经济适用住房。集资房需要单位盖章后才能真正上市交易,而经济适用住房要住满5年才能上市交易。  如果是期房首先了解开发商是不是已具备商品房预售资格,也就是查看“五证”是否齐全。五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。  买房子手续第二步:签合同  确认买卖双方合法身份,签署房产中介合同前一要审查其资格,看是否办理了工商登记手续;审查对方的委托授权书,以确认对方是卖主的合法代理人。签订《买卖契约》时,买方需交纳购房首付款或订金,切记此款应亲自交给卖主,并由卖主出具收据。交给其他人,一定要审查对方的委托授权书,以确认对方是否是卖主的合法代理人。  买房子手续第三步:办手续  必要程序不能简化经过选房、看房、签合同三个步骤后,将进入买房的实质性阶段。具体是:房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。  购房后应尽快办理房产证,并督促卖方尽快迁出户口;千万不要简化程序,不要私下交易,要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。  买房子手续第四步:交房  按照合同约定执行办理完所有手续后,买卖双方按合同条款交接房屋,验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施,验收合格后买方付款。买方在未取得房产证前,不应付清全部房款。  
买房子要交哪些税
买房子要交哪些税
二、买二手房要交哪些税
1、契税:普通住宅1.5%,商住两用或公寓为4%;住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳,每套交纳具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。
2、营业税:总房款的5.55%(一般买方承担,如果是卖方唯一一套房子,且居住五年以上没有此税);
3、如果有营业税还会附带城建税(营业税*7%)、教育附加(营业税*3%)、地方教育费(营业税*1%);
4、个人所得税:总房款的1.5%(一般买方承担,如果是卖方唯一一套房子,且居住五年以上没有此税,但虽然卖方居住此房五年,可是这套房子不是他唯一的房产,则此税要交);
5、土地出让金:总房款的1%(购房改房或类似这样房的时候交纳,且只交纳一次,以后你再卖房,则买方不再需要交);
6、印花税:总房款的万分之五;
7、交易费:平方米数*3(买卖双方都要交,且数额相等);
8、产权证工本费:约80元。不一定是这个数;
9、他项权证工本费:约80元(贷款才有的费用);
10、抵押登记费:根据银行情况定;
11、保险费:根据保险公司情况定。
买房子风水
买房子风水
1、不住旧屋  一般来说,老房子里面承受的东西太多了,你不知道它里面住过多少人,也不知道曾经住过什么样的人。如果以前住这房子的人人际关系处理得不好,房子就会积累很多怨气,这样的房子可一定要仔细考虑。 
2、不见符纸  如果你去看房子的时候有看到屋子里面或者外面贴着符纸,那就要记得看清楚那是好事吉利的符纸还是驱邪避凶的符纸,否则等你搬进去之后发现是一间凶宅,到时候就可能“大祸临头”了。  
3、忌贪便宜  一般来说,太便宜的房子最好不要考虑,不管你是为了贪便宜还是为了省钱,都一定要特别注意。因为大多数便宜的房屋都存在很大的风水问题,甚至有些是死过人的房子,所以在选房子之前一定要考虑清楚。 
4、不邻病家  朋友们在看房子的时候,有别人合租的话一定要记得看清楚同租的人是不是有着病痛,或者房东是否也有着病痛。这并不是说鄙视生病的人,毕竟病痛还是不好的,免得给自己招惹上秽气。  
5、不靠坟场  大家都知道坟场和墓地是非常招秽气的地方,一般人都不会住在那附近。所以当有人给你介绍便宜的在那附近的房屋时,就算那房间再好你也不要住进去。如果屋宅四周人气旺盛,倒也不至于犯到煞气。但如果屋宅靠坟场太近,四周又荒无人烟的话,那就有点恐怖了。 
6、房屋缺角  房屋缺角是户型风水的一个典型问题,无论缺的是哪个方位的角,对于住在里面的人来说都是非常不利的。比如缺东北角艮卦少男位,对孩子成长不利,容易出现成绩不佳、健康不适等问题;如果缺西北角乾卦男人事业位,对家庭男主人的事业财运有不利影响;其他卦位以此类推,包含了事业家庭的方方面面。  
贷款买房子首付
贷款买房子首付
现在国家有规定可以总房价的20%,商业贷款和公积金多可以20%,但是银行方面会审核个人信誉等方面的情况,如果不是黑户的话,应该不是问题,不是第一套住房的话,也不是问题,具体你可以问一下银行信贷部的工作人员,让其帮助查一下,千万不要付了20%首付款,贷不了款,那还要补齐30%的款,就麻烦了,还要看你的工作单位性质,公务员的话就会首付少一点,可以多贷一层。

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